Beschrijving huis

TE KOOP Casa Linda

Beschrijving huis Casa Linda,  Rua Ribeira do Conde 25, 3200-341 Serpins Portugal
Gelegen pal  aan de rivier de Ceira, 30 km van Coimbra
Quinta, T7  woonboerderij, geregistreerde Alojamento Local = B&B en/of vakantiehuis
Área bruta = bruto oppervlakte 310 m2, alle bebouwing binnen de buitengrens van de buitenmuren
Área útil = netto gebruiksoppervlakte 248 m2, alle ruimtes binnen de binnenkant van de buitenmuren
Terrein 1372 m2 volledig eigen grond + ca. 1300 m2 rivierland exclusief vruchtgebruik
Twee aparte huizen, als zodanig geregistreerd elk met woonvergunning, geraamd energielabel A/B

Hoofdhuis B.G.: woonkeuken 28 m2, bijkeuken 21 m2, logeerkamer 5 m2, badruimte 2 m2.
Hoofdhuis verdieping: zitkamer 14 m2, 3 slaapkamers 12, 12, 11 m2, kantoor 11 m2, douche 5 m2, binnenwenteltrap, 2 buitentrappen, veranda.
Gastenhuis: een woonkeuken/slaapkamer met badkamer, totaal 30 m2 en een zit-/slaapkamer met badkamer, ook 30 m2; eigen terassen, tuin en parkeerplaats.

Overig: onder het gastenhuis een kelder van 30 m2 met verwarmingsinstallatie, warmte pomp, etc; een aparte buitenkeuken met stook-/rookplaats, 10 m2, diverse kleine berghokken, een overdekte bbq plaats met marmeren spoelbak, water en licht, put met pomphuis waar de bevloeiingsinstallatie van bloementuin en moestuin mee geregeld wordt, een afdak in de moestuin.

Een uitgebreide siertuin, met diverse kruiden op de terassen van het huis tot aan de rivier, een moestuin van 450 m2; over het terrein verspreid ca. 40 fruitbomen (13 olijf, khaki, vijg, peer, appel, abrikoos, perzik, amandel, pruim, kers, citroen, sinaasappel, mandarijn, granaatappel), druif- en vruchtstruiken.

Centrale verwarming met vloerverwarming in woonkeuken en gastenhuis, wandverwarming in de zitkamer en radiatoren in kantoor en badkamer hoofdhuis; warmtebron 3 warmwaterpanelen op het dak, warmtepomp bij te weinig zon; koken op gas; nieuwe water-/en elektra-aansluiting, nieuwe septictank en gescheiden riolering; glasvezelkabel voor TV, telefoon en internet; voorzieningen om wasmachine en vaatwasser te voeden met (veelal gratis) warm water; optimaal geïsoleerd.

Inriching hoofdhuis: keuken met vaatwasser, 80 cm heteluchtoven met  dito 5-pits gaskooktoestel en afzuigkap met duo motoren, een kleine gewone oven, magnetron, koel-/vriescombinatie; in de bijkeuken aparte koelkast, aparte diepvries en wasmachine; logeerkamer vast halfhoog bed 140x200; bovenverdieping een bed 140x200, diverse kasten en meubelstukken, TV en blue-ray dvd speler.

Inrichting gastenhuis: eenvoudige keuken compleet met pannen, borden, bestek, etc., 3-pits gas kooktoestel, vloerverwarming, 2 kleine koelkasten, litsjumeaux 2x 90x210 (!), tweepersoonsbed 180x200, wifi-router, TV, diverse kasten en meubelstukken, 2 stel tuinmeubilair, relaxstoelen, etc. Diversen: grasmaaimachine, kleine bosmaaier, trimmer, kleine ploeg, hogedrukreiniger, kettingzaag, alles elektrisch; 3 fietsen, steekwagen, kruiwagens, handkar, veel handgereedschap en een poes; optie: mogelijkheid tot overname 2 auto’s, Citroën C1, Opel Astra station tegen gereduceerde prijs.